年8月第3周（8月12日-8月18日），合肥二手房量涨价稳，二手房成交量环比上涨6%，成交均价环比下跌0.4%。新房市场12个楼盘开盘加推，余套房源入市。
01成交量上涨6%
年8月第3周，合肥二手成交量环比上涨6%，近10周成交量比较稳定，年5月以来，二手房市场持续呈现月初成交量略低，月末成交量回升的反复状态。
02成交周期大幅缩短
年8月第3周，合肥贝壳房源（房东）成交周期为86.2天，大幅缩短17.5天，客源（买家）平均成交周期为17.9天，环比缩短1.7天。
注：（房源（房东）成交周期计算为为房源挂牌日至房源成交日天数，客源（买家）成交周期为购房客户登记在系统后台日期至购房客户签约日期天数，仅供参考。）
03成交均价四连跌
年8月第3周，贝壳合肥二手住宅成交均价成交均价为元/平方米，环比微跌59元/平方米。
04*务成交均价高低反复
在合肥各区域成交均价中，*务区近两个月出现成交均价高低反复现象，自6月第3周开始，*务区近9周成交均价分别为元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米、元/平方米，8月第3周成交均价环比8月第2周再次下跌元/平方米。
此外，滨湖区、经开区、包河区、瑶海区成交均价也环比上涨，其余区域成交均价环比下跌。
（注：巢湖市、肥东县、庐江县数据较少，本表暂不体现，本文仅供参考。）
05议价空间升高
年8月第3周，贝壳合肥二手住宅成交房源中整体挂牌均价.5万元/套，成交均价.4万元/套，议价空间为2.79%，环比增加0.2个百分点，房东让步空间稍稍扩大。
注：议价空间=(最后挂牌单价-成交单价)/最后挂牌单价╳%
06挂牌均价稳定
年8月第3周，合肥贝壳二手住宅房源整体挂牌均价为元/㎡，环比8月第1周下跌35元/平方米，整体稳定。
（注：部分时期挂牌均价低于成交均价是因为某些时期内成交房源中高价房源占比大，低价房源成交少的缘故，挂牌均价和成交均价本身数据采集基数也不同。短期数据不代表长期走势，本文数据仅供参考，不做交易依据使用。）
07新增客源量上升
年8月第3周，贝壳合肥二手市场新增约1.6万位购房客户，新增客户量上涨，新增房源量微跌，新增客房比达到3.86，即平均每新增一套房源，新增3.86位购房客户，为年以来第二高值。
08瑶海龙岗蝉联商圈成交榜首
年8月第3周，瑶海区龙岗商圈蝉联周成交热门商圈榜首，单周成交19套，成交均价为元/平方米，龙岗商圈一直是瑶海区成交热门区域，8月第2周龙岗商圈也是合肥周热门商机商圈第一名。
经开区芙蓉商圈位列列周成交热门商圈第二名，单周成交17套，成交均价为元/平方米。
长丰县北城商圈、经开区莲花商圈和高新区兴园商圈并列第三名，成交价格分别为元/平方米、元/平方米和元/平方米，年以来，长丰县北城商圈和经开区表现一直亮眼。
本周九区三县共8个区县上榜成交热门商圈top10，分布比较均衡，经开区、滨湖区上榜商圈较多。
注：本榜单部分商圈可能存在成交套数一致排名并列情况
09世贸翡翠首府周成交量第一
年8月第3周，经开区世贸翡翠首府时隔一周重回周成交热门小区TOP10榜首，成交均价元/平方米。
瑶海区恒大城和高新区百商悦澜山分列二三位，成交均价分别为元/平方米和元/平方米。恒大城也是8月第2周成交热门小区TOP10榜首。
本周9区3县共有来自7个区县的小区上榜，分布比较均衡，高新区上榜小区较多。
注：本榜单部分小区可能存在成交套数一致排名并列情况
10新房市场12盘余套房源入市
据贝壳找房不完全统计，年8月第3周，合肥共有12个楼盘开盘加推，超套房源入市，为近2个月小高峰，新站区、包河区、瑶海区项目较为集中。
开盘加推的项目分别有美的金科郡、正荣悦都荟、和悦风华、阳光城悦澜府、华润万橡府、翡翠天际、金隅大成郡、新滨湖孔雀城、中梁华地辰阳府、新城悦隽九里、葛洲坝紫郡府、徽创君泊等。
具体来看，蜀山区徽创君泊和长丰县中梁华地辰阳府为首开，徽创君泊项目包含高层、小高层和洋房，面积区间大，覆盖用户群体较多，叠加开盘优惠，去化较高。美的金科郡、翡翠天际、金隅大成郡、华润万橡府等加推项目受自身价格、区位优势等影响，去化率也不错。
11一周大事件
（1）国家统计局：合肥房价15连涨
8月16日，国家统计局发布了7月70城房价数据，数据显示7月合肥新房环比上
涨0.6%，同比上涨7.8%。二手房环比上涨1.0%，同比上涨4.8%，合肥房价连涨15个月。
特别注意的是7月合肥的二手房环比上涨1%，为年以来合肥房价月度涨幅的最高值。
（2）北城高铁站改造成功获批
日前，据长丰县委办发布的《长丰县年上半年经济工作》，其中显示，北城高铁站改造已经成功获批！据悉，本次改造将对北城站站房进行一定规模的扩建，届时新的站房将规模更大、功能更全、附属配套更完善，站房外也会同步建设停车场、公共厕所、公交站台等，以此来满足北城地区居民的出行需求！届时合肥北城站会将新增一定数量的列车班次和公交线路，给北城朋友出行提供更多选择！
编辑：张奇奇出品：贝壳合肥内容运营部
免责声明：本文数据源于贝壳找房，数据截止日期为年8月18日，房源采集时间为年8月20日，如有调整以房源详情页为准。因时间、市场、*策等都在变化，以上内容仅供参考，不做交易依据使用。未经允许禁止转载、复制全文或者部分内容，如需转载可联系
