皮肤白癜风专科医院 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin「限售」是把双刃剑。
文︱张飞天「维维说房」主编
刚刚过去的上半年，杭州有将近三分之一的新上市房源被限售。
今年初，杭州出台调控新*，扩大了限售的范围，要求摇号中签率低于10%的房源，自取得不动产证之日起五年内不得转让。
半年过去，杭州楼市交出的答卷是：被打入「五年限售」的房源量，已经达到了约2.2万套，遍及57个楼盘。
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杭州去年正式启动限售，此前的范围局限于以人才资格优先摇中的房源，以及「无房户专属」的热点楼盘。
今年初的这一把调控加码，直接就把「限售」这个紧箍咒，抛向了整个新房市场。
风向一改，此前红盘们纷纷以「以中签率论英雄」，谁低谁光荣；此后则是尽量低调，尽量实现中签率10%以上。
尽管如此，上半年所有新推出的住宅房源中，因为中签率低于10%而触发限售的，占到了约32%。
这项*策出台还不到两个月的时候，杭州的限售楼盘就已经激增到了将近30个。
哪怕是春节前那场超级红盘扎堆分流的大戏中，即便拥有空前强大的「掩护*团」，绝大部分红盘也依然没有逃过限售的掌心，中签率纷纷往10%以内坠落，连千万级房源都不例外。
潮起时，购买力蜂拥而至，一下子就炸出了七八万张房票；潮落时，没有了超级红盘的期待值，便纷纷化作暗涌，往四面八方流窜而出，适时调转方向一股脑涌向其它目标。
以至于今年以来，连此前在摇号场上的表现，看起来没那么亮眼的板块，都纷纷被拽入了「限售圈」。
这大概就是超级红盘潮的后座力。
此后几个月的杭州新房摇号场，几乎就再也没出现过热盘「集中供货」，以至于单枪匹马出场又稍带热度的楼盘们，中签率一路往下掉，那些原本没那么红的楼盘，只能眼看着自己身上的红光越来越盛。
甚至像滨融府这样总价七八百万起步的楼盘，差一点也要甩出一个「万人摇」，这就是没有对手的结果。
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杭州是启用「限售」比较晚的城市。
全国实施限售的城市不下几十个，其中不太熟悉的小城市有不少，短的限售两年，长的五年，大部分还以网签时间为准。
举一个城市的例子，限售三年，以网签时间为起点。
那，限不限售有什么区别？这样的限售形同虚设，只是装模作样拿出来晃一下。
一个精装修的楼盘，从销售到交付，快则两年，慢则三年，如果自网签之日起限售三年，相当于交付不久就解限了。哪怕要限售五年，等待时间也不过两三年，仍然非常灵活。
但是，杭州的限售*策，完全不是虚晃一枪，早就不是以网签时间为起点的算法了，而是从拿到不动产证的那一天开始算。
什么时候可以拿不动产证？自然就是得等楼盘交付时，这一等，就得等个两三年。
之后再加上五年限售，那就意味着在你下定离手的那一刻起，最近的七八年内都得把这套房子守好，不动如山。
想要拼运气买到红盘之后，迅速赚一笔红利就转手离场？没机会了。
对于一味只追求短期红利的人来说，「限售」显然是一把超级大砍刀，一刀下来，砍断了所有短期投机的遐想空间。
对于这类投机需求，「限售」可以起到明显的抑制作用。
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不过，「限售」是一把双刃剑。
它一边砍断了短期投机主义的想入非非，另一边也会对今后的二手房市场，产生巨大的影响。
二手房市场，是楼市的重要组成部分。新房市场的「限售五年」，对于二手房市场意味着什么？意味着这些房子，在接下来的六七八年内，都会被冻在原地，而无法在二手房市场流通。
看一眼杭州目前的「限售版图」——
除了未来科技城、勾庄、大江东核心区、三墩北这几个「无房户限定区」，其它的包括城东新城、江河汇、申花、祥符、铁路北、大关、萧山市北、宁围、南部新城，全都已经榜上有名。
虽然有些板块的「限售」楼盘，或许还只有个别，甚至一些板块还处在「限售」与「流摇」并存的冰水两重天里。但起码这些板块内的优质楼盘，已经妥妥被「限售」给冻住了。
说白了，现在有实力触发「限售」的，几乎都是目前新房市场中，竞争力更强的楼盘；等到交付后，它们当然也是更优质的次新房。
在过去几年的楼市里，像这些如「板块龙头」般的楼盘，在交付之后往往会在二手房市场上，引发一股「头雁效应」，并且顺势带领着板块内的其它楼盘，一起振翅高飞。
但是在接下来的几年内，这样的「头雁」很难再出现了，因为这些板块内第一梯队的楼盘，即便交付也只能默默等在原地，等五年之后恢复「自由身」。
也就是说，「限售」只要一直实施下去，优质次新房的供应量就会出现断档。
对于想买二手房的人来说，这意味着摇不到新房的同时，也失去了住进更优质次新房的机会。
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最近，杭州楼市的「限售圈」还在不停扩招新成员，乔司板块就刚刚被收编其中，敏捷·源著天樾府的中签率，一路从今年初的60%，冲到了最近的9.7%。
此前一直徘徊在「限售」之外的笕桥板块，由于春来雅庭的一记4.35%中签率，也被贴上了「限售」标签。
「限售」的涟漪，还会越荡漾越广阔。
但是限售的房源越多，将来二手房市场优质次新房的断档，也就会更厉害。
好好珍惜现在还能选到优质次新房的机会吧。
本文主笔︱张飞天总编辑︱裘维维出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛
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